Illeték
Tisztelt Olvasó!
Az illeték törvény jóval részletesebb tartalommal bír, mint amelyet az alábbiakban olvashat.
A célom az, hogy egy tájékozódást adjak meg az oldalamon az Ön számára a leggyakrabban felmerült kérdések alapján amelyekkel találkoztam a tevékenységem során.
Mivel elsősorban lakó ingatlanokkal foglalkozom ezért a fő téma ebből a halmazból kerül ki.
Alap szabály:
Az illeték a vételár 4%-a, egymilliárd forint felett pedig 2 %-a, de nem lehet több, mint 200 mft.
Van lehetőség:
1/ Az illeték csökkentésére
2/ Az illeték megfizetésének halasztására
3/ Részlet fizetés kérésére
4/ Mentesség igénylésére
5/ Kedvezmény igénylésére, fiatalok részére
6/ Új építéses ingatlanokra vonatkozó lehetőség
A fentiek tekintetében ne felejtse el:
- átolvasni a részletszabályokat,
- illetve konzultálni az ügyvédjével.
1/ Illeték csökkentési lehetőség:
A leggyakoribb a cserepótló vétel.
Amennyiben eladja az ingatlanát és 3 éven belül vásárol egy másikat, akkor az illetéket a két lakás értékének különbsége után kell megfizetnie - amennyiben a vásárolt lakás többe került.
Pl: eladja az ingatlanát 20 mft-ért és vett egy másikat 30 mft-ért akkor 10 mft után kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni 400 000 Ft értékben.
2/ Az illeték megfizetés halasztásának lehetősége
Amennyiben még megvan az eladásra szánt ingatlana azonban az újat már megvásárolta, abban az esetben a Nav felé jelezni kell, hogy előző ingatlanát szándékozik eladni, így max. 1 évig halasztható az illeték megfizetése.
3/ Részlet fizetés kérésének lehetősge:
Ezzel a lehetőséggel mindenki élhet. Kérvényezheti a Nav-nál maximum 12 havi részlet fizetés engedélyezését.
A részletfizetés okát természetesen meg kell indokolni illetve ennek alátámasztására akár dokumentumok becsatolását is kérhetik.
A Nav elutasíthatja vagy helyt adhat a kérelemnek.
4/ Mentesség kérésének igénylése
- 2021 Január 01-től amennyiben Csok segítségével szerez ingatlant ( függetlenül annak vételárától), akkor egyáltalán nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.
- Amennyiben kevesébbért vásárol ingatlant, mint emennyiért eladott úgy nem keletkezik illetékfizetési kötelezettsége.
- Amennyiben házastársak vagy közeli hozzátartozók ( egyenes ági leszármazott, szülők) egymás között ajándékoznak,cserélnek vagy adás-vételi szerződést kötnek.
- Építési telek vásárlását követő négy éven belül, amennyiben a lakóingatlan építése kezdetét veszi.
5/ Illeték kedvezmény igénylésére, fiatalok részére
3 kritériumnak kell teljesülnie:
- a megvásárolni kívánt ingatlan nem haladja meg a 15 mft-ot
- 35 évet nem betöltött személyek vehetik igénybe
- első lakásnak kell lennie ( akinek nem volt és jelenleg sincsen lakás tulajdona illetve nincsen 50%-os tulajdon része)
Amennyiben a vásárló megfelel a fenti 3 kritériumnak, akkor a 4%-os illeték 50%-os megfizetésére, tehát 2%-os illetékszerzési kedvezményre jogosult.
6/ Új építéses ingatlanokra vonatkozó lehetőség
(kivéve, ha Csok is van benne, lsd 4-es pontban)
- Kivitelezőtől vett új építésű ingatlan vételének esetében 15 millió forintig nem kell megfizetni az illetéket
- Amennyiben az új ingatlan vételára vagy a lakáscélú állami támogatással ( Csok) csökkentett értéke maximum 30 mft. A 15 mft és 30 mft közötti rész után a 4%-os illetéket kell meg fizetni.
- Amennyiben az új építéses ingatlan vételára több, mint 30 mft sajnos semmilyen kedvezményt nem tud igénybe venni a teljes összeg után meg kell fizetni egységesen a 4%-os illetéket.
Remélem a fentiek sokat segítettek Önnek is!
Jó egészséget kívánva
Tisztelettel
Földényi Tamás